Parkeerplaatsen: praktisch vastgoed met stabiele waarde

In de wereld van vastgoed wordt vaak gedacht aan woningen, appartementen of handelspanden, maar ook parkeerplaatsen winnen steeds meer aan populariteit.

Of het nu gaat om eigen gebruik of om investering, een parking is een praktische en waardevaste vastgoedvorm die zich onderscheidt door haar eenvoud, lage instapkost en constante vraag.

Wat is een parkeerplaats of parking?

Een parkeerplaats is een afgebakende ruimte voor voertuigen, al dan niet overdekt, gelegen in een gebouw, ondergrondse garage of op een afgesloten terrein.

Het kan gaan om:

• Privéparkeerplaatsen bij een woning of appartement.
• Garageboxen met afsluitbare poort.
• Ondergrondse of bovengrondse parkings in stadscentra of aan stations.
• Exploitatieparkings of rotatieparkings, waar meerdere gebruikers op korte termijn parkeren tegen betaling.

Dankzij hun beperkte onderhoud, lage aankoopprijs en stabiele vraag zijn parkeerplaatsen een interessant vastgoedsegment voor wie zoekt naar zekere rendementen met minimale risico’s.

Parkeerplaatsen voor eigen gebruik

Een eigen parkeerplaats is een vorm van comfort die in stedelijke gebieden steeds waardevoller wordt.

In steden als Gent, Antwerpen, Brussel of Brugge is parkeerdruk een groeiend probleem: minder publieke ruimte en meer bewoners zorgen voor een tekort aan veilige parkeerplaatsen.

Een eigen parking biedt dan ook:

• Zekerheid en gemak – altijd een vaste plek, zonder zoeken.
• Veiligheid – bescherming van voertuig tegen schade, vandalisme of weersinvloeden.
• Toegevoegde vastgoedwaarde – een woning mét parking verkoopt of verhuurt beter.
• Lage vaste kosten – beperkt onderhoud en minimale servicekosten.

Zelfs voor wie geen dagelijkse parkeerbehoefte heeft, blijft een privéparking een praktische troef die de waarde van het totale vastgoed verhoogt.

Parkeerplaatsen als investering

Parkeerplaatsen worden steeds vaker beschouwd als slimme vastgoedbelegging.

Door de toenemende parkeerdruk in stedelijke en toeristische gebieden stijgt de huurwaarde van parkings jaar na jaar.

Er zijn verschillende vormen van investeringsparkings:

🔹 1. Individuele parkeerplaatsen

Koop één of meerdere parkeerplaatsen in een gebouw of complex en verhuur ze aan bewoners of bedrijven in de buurt.

➡️ Voordeel: lage instapprijs, eenvoudig beheer en vlotte doorverkoop.

🔹 2. Garageboxen

Ideaal voor langdurige verhuur aan particulieren of kleine zelfstandigen.

➡️ Voordeel: afgesloten, dus extra veilig én interessant voor opslag.

🔹 3. Exploitatieparkings

Grote parkings waar gebruikers betalen per uur of per dag. Denk aan parkings bij luchthavens, stadscentra of shoppingcentra.

➡️ Voordeel: hoge rotatie en potentieel rendement dankzij constante bezetting.

➡️ Nadeel: vraagt professioneel beheer of samenwerking met een exploitant.

🔹 4. Rotatieparkings

Een variant van exploitatieparkings, waarbij meerdere gebruikers (residents, werknemers, bezoekers) flexibel gebruik maken van dezelfde plaatsen via een digitaal systeem.

➡️ Voordeel: optimale benutting en constante inkomstenstroom.

Waarom investeren in parkings?

Parkeerplaatsen behoren tot de meest stabiele vormen van vastgoed met lage drempel en vaste vraag.

Belangrijkste voordelen voor investeerders:

• Betaalbare instap – vaak al mogelijk vanaf €20.000 à €40.000.
• Lage vaste kosten – geen onderhoud, geen huurproblemen, geen leegstandskosten.
• Voorspelbare inkomsten – maandelijkse of dagelijkse huurinkomsten.
• Liquiditeit – parkings zijn makkelijk te verkopen op de secundaire markt.
• Weinig regelgeving – eenvoudige eigendoms- en huurovereenkomsten.

Bovendien stijgt de waarde van parkings in zones waar autovrije stadsontwikkeling en beperkte parkeervergunningen de vraag versterken.

Locatie: de sleutel tot succes

Net als bij ander vastgoed is ligging cruciaal.

De rendabiliteit van een parking hangt sterk af van de bereikbaarheid en vraag in de omgeving.

Toplocaties voor investeringsparkings zijn:

• Stedelijke centra met beperkte parkeerruimte.
• Wooncomplexen zonder eigen parkeergarage.
• Kantoorzones en bedrijventerreinen.
• Luchthavens, stations of toeristische trekpleisters.

Een goed gekozen locatie garandeert constante bezetting en stabiele inkomsten.

Rendement van parkings

Het rendement van parkeerplaatsen varieert naargelang de locatie en het type exploitatie:

• Individuele verhuur: gemiddeld 3% tot 6% bruto rendement per jaar.
• Exploitatieparkings / rotatieparkings: potentieel tot 8% of meer bruto rendement, mits professioneel beheer.

Hoewel de winst per eenheid lager ligt dan bij grotere vastgoedprojecten, bieden parkings meer zekerheid, flexibiliteit en liquiditeit – drie elementen die investeerders waarderen.

Conclusie

Een parkeerplaats is meer dan een praktische voorziening: het is een toegankelijke en waardevaste vastgoedvorm.

Voor eigen gebruik biedt ze comfort en zekerheid, terwijl ze voor investeerders een stabiel rendement en beperkte risico’s oplevert.

Of het nu gaat om één privéplaats of de exploitatie van een volledig parkingcomplex, één ding is zeker:

parkings zijn een nuchtere, toekomstgerichte vorm van vastgoed die blijft renderen – ook in een veranderende mobiliteitswereld.