Assistentiewoningen, ook wel serviceflats genoemd, zijn speciaal ontworpen voor senioren die nog zelfstandig willen wonen, maar behoefte hebben aan extra ondersteuning. Deze woningen bieden een veilige en comfortabele omgeving, vaak aangevuld met diensten zoals een 24/7 noodoproep, zorg op afroep en gemeenschappelijke ruimtes voor sociale activiteiten.
Door de combinatie van onafhankelijkheid en zorgmogelijkheden zijn deze woningen bijzonder populair. Daarnaast zitten we met een duidelijke vergrijzingsproblematiek.
Voor investeerders betekent dit een groeiende vraag naar dit type vastgoed, wat resulteert in betrouwbare en stabiele huurinkomsten.
Doordat assistentiewoningen een specifieke doelgroep bedienen — senioren die op zoek zijn naar veilige, aangepaste huisvesting — is er doorgaans sprake van een stabiele bezettingsgraad. Senioren blijven vaak lange tijd in dezelfde woning, wat zorgt voor regelmatige huurinkomsten en een veilig rendement.
Met de vergrijzing neemt de vraag naar aangepaste woonoplossingen voor ouderen toe. Dit demografische gegeven zorgt voor een toenemende vraag naar assistentiewoningen, wat de waarde van dit type vastgoed op lange termijn kan doen stijgen.
Bij veel assistentiewoningen wordt het beheer uitbesteed aan professionele beheerders, waardoor je als investeerder minder tijd en moeite kwijt bent aan het onderhouden van het pand of het oplossen van problemen. Dit vermindert het risico van wanbeheer en zorgt voor een stabiele exploitatie van het vastgoed.
Een belangrijk aspect van investeren is het spreiden van risico's. Door te investeren in verschillende vastgoed types, kun je de impact van marktschommelingen verminderen. Assistentiewoningen vormen een uitstekende aanvulling op elke vastgoedportefeuille, omdat ze stabiele huurinkomsten en een lange-termijn waardevermeerdering bieden, terwijl ze tegelijkertijd minder afhankelijk zijn van economische cycli dan bijvoorbeeld commercieel vastgoed.
Investeringen in assistentiewoningen in België kunnen gepaard gaan met interessante fiscale voordelen. Zo geldt er in bepaalde gevallen een verlaagd btw-tarief van 12% (in plaats van het standaardtarief van 21%) voor de aankoop van assistentiewoningen. Daarnaast kunnen er ook kortingen zijn op registratierechten en andere belastingvoordelen afhankelijk van de regio.
De locatie is cruciaal. Assistentiewoningen moeten zich bij voorkeur bevinden in regio's met een vergrijzende bevolking en een goede bereikbaarheid voor zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en winkels. Regio’s met een tekort aan dergelijke woningen kunnen aantrekkelijk zijn voor investeerders, omdat de vraag hier groter is.
De voorzieningen en infrastructuur van de assistentiewoning zijn belangrijk. Senioren zijn vaak op zoek naar comfort, veiligheid en nabijheid van zorg. Denk aan noodoproepsystemen, rolstoeltoegankelijke ingangen, gemeenschappelijke ruimtes en nabijheid van medische hulpdiensten. De kwaliteit van deze faciliteiten kan de aantrekkelijkheid van de woning beïnvloeden.
Veel assistentiewoningen worden beheerd door professionele organisaties. Het is essentieel om te onderzoeken wie de beheerder is en hoe betrouwbaar deze is. Een ervaren en goed aangeschreven beheerder kan zorgen voor efficiënte exploitatie en hogere huurinkomsten. Controleer ook de afspraken rond het beheer, zoals de kosten en de verantwoordelijkheden.
Het is belangrijk om te controleren of de woning voldoet aan alle wettelijke vereisten voor een assistentiewoning. In België moeten assistentiewoningen voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen en vergunningen hebben, afhankelijk van de regio. Dit zorgt ervoor dat de woning erkend is en dat de bewoners genieten van de voordelen van een erkende assistentiewoning.
Hoewel de vraag naar assistentiewoningen momenteel hoog is, is het belangrijk om te kijken naar de lange termijn. Zal de vraag naar dergelijke woningen in de gekozen regio blijven stijgen? Is het vastgoed waardevast, en is er kans op waardestijging? Demografische en economische trends in de regio spelen hierbij een belangrijke rol.
Het primaire verdienmodel bij het investeren in assistentiewoningen is de maandelijkse huur die je ontvangt van de bewoners van de assistentiewoning. De hoogte van de huurprijs is afhankelijk van factoren zoals locatie, voorzieningen, grootte van de woning en vraag in de markt.
Naast de huurinkomsten kan je profiteren van de waardestijging van het vastgoed op lange termijn. Door de toenemende vergrijzing in België, blijft de vraag naar assistentiewoningen groeien, wat de waarde van het vastgoed in de loop der tijd kan laten toenemen. Bij een eventuele verkoop van de woning kun je dus winst maken door de verkoopprijs minus de oorspronkelijke aankoopprijs te incasseren.
In België biedt de overheid fiscale stimulansen voor investeringen in assistentiewoningen. Dit kan je verdienmodel positief beïnvloeden doordat je bijvoorbeeld profiteert van:
Je hebt ook de mogelijkheid om je assistentiewoning op lange termijn door te verkopen, waarbij je mogelijk kunt profiteren van een hogere verkoopprijs door de stijgende waarde van het vastgoed.
In de meeste gevallen heb je de mogelijkheid om de huur jaarlijks te indexeren of te verhogen, afhankelijk van de inflatie en de lokale regelgeving. Dit biedt je de kans om je inkomsten te laten meegroeien met de markt, waardoor je rendement op lange termijn stijgt.
Assistentiewoningen zijn meestal een veilige investering, omdat de vraag naar dit type woningen naar verwachting alleen maar zal toenemen met de vergrijzing. Voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiel rendement over een langere termijn, kan dit een aantrekkelijke keuze zijn. Senioren blijven vaak lang in hun woning, wat leidt tot minder leegstand en een stabielere huurinkomst.
Voor investeerders die niet alleen naar financieel rendement kijken, maar ook maatschappelijke impact belangrijk vinden, is de assistentiewoning een ideale optie. Je investeert immers in woningen die voorzien in de groeiende behoefte aan seniorenhuisvesting en biedt daarbij een sociale meerwaarde.
Sommige mensen kiezen ervoor te investeren in een assistentiewoning met het oog op hun eigen toekomstige woonbehoeften. Dit stelt hen in staat om op latere leeftijd zelf in de woning te trekken, met mogelijk reeds afbetaalde kosten en de zekerheid van een geschikte woonplek voor hun oude dag.
In bepaalde landen, zoals België, kunnen er fiscale voordelen verbonden zijn aan het investeren in assistentiewoningen. Dit kan bijvoorbeeld lagere belasting op huurinkomsten of minder erfbelasting zijn, wat aantrekkelijk is voor investeerders die hun belastingdruk willen verminderen.
Zoals elke investering brengt ook assistentiewoningen risico’s met zich mee, zoals de strikte regelgeving en kwaliteitsnormen waaraan assistentiewoningen moeten voldoen, risico op leegstand.
Ja, assistentiewoningen zijn vaak een passieve investering omdat de exploitatie en het beheer meestal door een professionele operator worden uitgevoerd.
Assistentiewoningen zijn onderdeel van een keten of een professionele exploitant, terwijl vakantieverhuur vaak particulier is en meer beheer van de eigenaar vereist.
Jarenlang waren assistentiewoningen erg in trek bij beleggers. Maar wat op het eerste gezicht een populaire investering was, is voor veel Belgen uitgedraaid op een fiasco. ‘Tot enkele jaren geleden waren er veel cowboys op de markt, die assistentiewoningen bouwden op de meest onmogelijke en onaantrekkelijke plaatsen. Ook het zorgaspect werd verwaarloosd. Die projecten bleven leegstaan en bezorgden veel investeerders een kater. Intussen zijn de cowboys verdwenen, maar de argwaan is bij veel mensen gebleven’, bevestigt Wilfried Martens, Senior Homes.
De grote leegstand bij assistentiewoningen illustreert het belang van een goede locatie. ‘Om te beginnen moet het doelpubliek groot genoeg zijn’, zegt Martens. ‘Een grote residentie ergens te velde zal helemaal geen bewoners lokken. Dat is vervelend als je er zelf wilt gaan wonen, want niemand woont graag in een residentie met amper medebewoners. Voor investeerders betekent het dat ze veel leegstand zullen hebben.’
Assistentiewoningen: Door de erkenning en de extra zorgvoorzieningen zijn assistentiewoningen aantrekkelijk voor senioren die veiligheid en ondersteuning zoeken, waardoor ze vaak een stabiele en langdurige huurinkomst genereren. De huurprijzen zijn vaak iets hoger dan die van gewone appartementen, vanwege de extra diensten die geboden worden.
Serviceflats: Huuropbrengsten van serviceflats kunnen vergelijkbaar zijn met die van assistentiewoningen, maar zijn vaak iets lager omdat ze niet dezelfde erkenning of diensten hebben. Als de faciliteiten of ondersteuning niet voldoen aan moderne normen, kan de verhuurbaarheid lager zijn, wat impact heeft op de huurprijs.
Assistentiewoningen: Ze worden meestal beheerd door professionele organisaties die zorg- en comfortdiensten leveren. Als investeerder heb je weinig omkijken naar het beheer, hoewel je wel een beheersvergoeding betaalt. Dit zorgt voor minder zorgen, maar ook vaste kosten.
Serviceflats: Het beheer van serviceflats kan vergelijkbaar zijn, maar het hangt af van de organisatie en de ouderdom van het project. Soms wordt het beheer minder professioneel uitgevoerd, vooral als het om oudere gebouwen gaat. Dit kan leiden tot hogere onderhoudskosten en meer verantwoordelijkheid voor de investeerder
Assistentiewoningen: Door de vergrijzing en het toenemende aantal senioren die zelfstandig willen blijven wonen, neemt de vraag naar erkende assistentiewoningen toe. De vooruitzichten voor dit type vastgoed zijn positief, omdat senioren een groeiende doelgroep vormen.
Serviceflats: De vraag naar serviceflats neemt af, vooral als ze niet voldoen aan de moderne normen voor assistentiewoningen. Oudere gebouwen zonder erkenning of faciliteiten kunnen minder aantrekkelijk zijn voor de huidige markt.
Assistentiewoningen: Dankzij de strikte regelgeving en de hoge kwaliteit van de voorzieningen zijn erkende assistentiewoningen populair bij senioren. Dit zorgt voor minder leegstand, vooral in vergrijzende regio’s met een groeiende vraag naar dit soort huisvesting.
Serviceflats: Het verhuurrisico is groter bij serviceflats, vooral als ze verouderd zijn of niet voldoen aan de moderne standaard voor seniorenhuisvesting. Senioren en hun families kiezen vaker voor erkende assistentiewoningen met de zekerheid van betere diensten en ondersteuning.
Assistentiewoningen: Investeringen in erkende assistentiewoningen kunnen genieten van fiscale voordelen zoals:
Serviceflats: Niet-erkende serviceflats hebben meestal niet dezelfde fiscale voordelen als assistentiewoningen. Hierdoor betaal je mogelijk het standaard btw-tarief van 21%, en kun je geen aanspraak maken op de vrijstelling van onroerende voorheffing.
Assistentiewoningen: Het doorverkopen van een erkende assistentiewoning kan makkelijker zijn, omdat investeerders en kopers geïnteresseerd zijn in het stabiele karakter en de fiscale voordelen van erkende projecten. De markt voor assistentiewoningen groeit, wat de verkoopbaarheid verhoogt.
Serviceflats: Niet-erkende serviceflats zijn moeilijker te verkopen. De beperkte erkenning en ouderdom van sommige projecten kunnen leiden tot lagere verkoopprijzen en een langere verkooptijd..
Hotelvastgoed: biedt hogere rendementen, maar komt met hogere risico’s en fluctuerende inkomsten, vooral afhankelijk van toerisme en seizoensinvloeden. Het is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar diversificatie en een meer passieve investeringsmogelijkheid met een professionele beheerder.
Residentieel vastgoed: biedt stabiliteit en voorspelbare inkomsten, maar met een mogelijk lager rendement op korte termijn. Het is een goede keuze voor investeerders die risico’s willen beperken en op zoek zijn naar stabiele, langdurige huurinkomsten.
Heb je als investeerder interesse in assistentiewoningen. Laat dan jouw gegevens hier achter voor meer informatie of een vrijblijvend adviesgesprek.
Met investeringsvastgoed.immo willen we vastgoedinvesteerders informeren, begeleiden en ondersteunen bij het vinden van de juiste investeringsoplossingen die aansluiten bij hun wensen, behoeften en budget op een innovatieve en data gebaseerde manier.
© Copyright investeringsvastgoed.immo All Right Reserved.
