Welke belastingen gelden voor buitenlandse vastgoedinvesteerders in Polen?

Voor investeerders is niet alleen het rendement belangrijk, maar ook de fiscale spelregels. In Polen zijn die relatief gunstig, zeker in vergelijking met veel West-Europese landen. Toch is het cruciaal om te weten welke belastingen gelden wanneer je als buitenlander in Pools vastgoed investeert.

1. Aankoopbelastingen

Bij de aankoop van bestaand vastgoed in Polen betaal je een overdrachtsbelasting van 2% op de aankoopprijs.
Bij nieuwbouw is dit niet van toepassing, maar komt er btw van 8% of 23% afhankelijk van het type vastgoed.

👉 Lees meer over de Poolse vastgoedmarkt op onze landingspagina Polen.

2. Onroerende voorheffing

De jaarlijkse onroerende voorheffing is laag in Polen. De tarieven verschillen per gemeente, maar liggen aanzienlijk lager dan in landen als België of Nederland. Voor investeerders betekent dit een hogere netto-opbrengst.

3. Inkomstenbelasting op huur

Huurinkomsten zijn belastbaar in Polen. Buitenlandse investeerders kunnen kiezen voor een forfaitair tarief van 8,5% (tot een bepaalde grens), of ze kunnen belast worden volgens de progressieve tarieven (tot 32%). Vaak is het forfaitair regime het voordeligst voor verhuurders.

👉 Ontdek hoe dit werkt in steden zoals Łódź.

4. Meerwaardebelasting

Verkoop je je vastgoed binnen de eerste 5 jaar na aankoop, dan betaal je een belasting van 19% op de meerwaarde. Na 5 jaar vervalt deze belasting volledig. Dit maakt investeren in Polen op lange termijn extra interessant.

5. Dubbelbelastingverdragen

Polen heeft met veel landen, waaronder België en Nederland, verdragen gesloten om dubbele belasting te vermijden. Dit voorkomt dat je zowel in Polen als in je thuisland belastingen betaalt op dezelfde inkomsten.

Conclusie

De fiscale regels in Polen zijn duidelijk en relatief gunstig voor buitenlandse investeerders. Lage aankoopkosten, beperkte onroerende voorheffing en het vervallen van meerwaardebelasting na 5 jaar maken het land extra interessant.

👉 Bekijk alle kansen op onze pagina over investeren in Polen, ontdek de regio Łódź of lees meer over Łódź stad als investeringslocatie.