Ontdek hoe je een écht strategische locatie voor je KMO‑park kiest: bereikbaarheid, klanten nabijheid, imago, toekomstwaarde en praktische voorzieningen komen helder aan bod.

Wanneer spreek je over een strategische locatie voor een KMO-park?

Een KMO-park kiezen is voor veel ondernemers een beslissing die je maar één keer om de zoveel jaar neemt. Loodgieters, schrijnwerkers, schilders, kleinere garages, installateurs, maar ook e-commerce spelers en opslaggerichte bedrijven: allemaal zijn ze op zoek naar dezelfde sleutelvraag:

“Ligt deze KMO-unit voor mij op een écht strategische locatie?”

Maar wat maakt een locatie nu precies “strategisch”? Het gaat veel verder dan alleen “makkelijk bereikbaar” of “niet te duur”. In dit artikel zoomen we in op de belangrijkste factoren die bepalen of een KMO-park een slimme zet is op lange termijn.

Bereikbaarheid: meer dan alleen een afrit van de autosnelweg

De eerste reflex bij locatiekeuze is vaak de afstand tot de autosnelweg. Terecht, maar bereikbaarheid is breder dan dat.

Nabijheid van hoofdwegen en snelwegen

Voor veel maakbedrijven en leveranciers is vlot rijden zonder omwegen cruciaal:

Dicht bij E- of ringwegen: minder tijdverlies in lokaal verkeer
Logische verbindingen richting klantenregio: bijv. vlot richting een bepaalde stad of industriële zone
Minder filegevoelige trajecten: liefst geen dagelijkse knooppunten waar alles vastloopt

Een KMO-park dat op enkele minuten van een belangrijke invalsweg ligt, levert dagelijks tijdswinst op voor personeel, leveranciers én klanten.

Bereikbaarheid voor leveranciers en logistieke partners

Voor bedrijven die veel leveringen ontvangen of verzenden:

Ruimte en draaicirkels voor vrachtwagens en bestelwagens
Een locatie die voor koeriersdiensten “logisch op de route” ligt
Geen smalle, moeilijk toegankelijke straten of lage bruggen in de buurt

Voor opslaggerichte bedrijven, webshops en groothandels kan dit het verschil maken in leverbetrouwbaarheid en kosten.

Bereikbaarheid voor klanten en medewerkers

Niet alleen goederen, maar ook mensen moeten vlot ter plaatse geraken:

Voldoende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers
Een route die gemakkelijk uit te leggen is: “Neem afrit X, dan nog 3 minuten rijden”
Waar mogelijk: aansluiting op openbaar vervoer of fietsvriendelijke routes

Een goed bereikbare KMO-locatie verhoogt de aantrekkelijkheid als werkgever én verlaagt frustratie bij klanten die langskomen.

Strategische ligging ten opzichte van jouw klanten en activiteiten

Een strategische locatie is vooral die plaats waar jouw bedrijfsmodel optimaal werkt. Dat verschilt per sector.

Voor maakbedrijven en vakmensen

Voor loodgieters, schrijnwerkers, schilders, installateurs, kleinere garages en andere vakbedrijven:

Centrale ligging in het werkgebied
- Werk je vooral regionaal? Dan is een KMO-park centraal in die regio ideaal.
Snelle aanrijtijden
- Minder tijd op de baan = meer factureerbare uren.
Herkenbare uitvalsbasis
- Een goed gelegen KMO-park kan ook dienen als “showroom light”: klanten weten waar je zit en het straalt professionaliteit uit.

Voor opslag- en e-commercebedrijven

Voor bedrijven die vooral opslagruimte nodig hebben:

Dicht bij logistieke knooppunten (snelwegkruisingen, nabij grote steden)
Makkelijk bereikbaar voor pakketten- en koeriersdiensten
Efficiënte verbinding naar distributieregio’s: bijv. heel Vlaanderen, of een specifiek stedelijk gebied

Hier is snelheid en voorspelbaarheid van leveringen belangrijker dan zichtlocatie.

Voor productiebedrijven en assemblage

Voor kleinschalige productie, assemblage of lichte industrie:

Nabijheid van toeleveranciers kan kosten en doorlooptijden verlagen
Bereikbaarheid voor techniekers en gespecialiseerde profielen
Eventuele link met andere industriële zones of bestaande partners

Een strategische locatie is hier vaak een plek waar verschillende schakels van de keten vlot samenkomen.

Zichtbaarheid en imago: moet je gezien worden?

Niet elk bedrijf heeft nood aan een opvallende ligging, maar voor sommige KMO’s is zichtbaarheid juist een grote troef.

Zichtlocatie langs drukke assen

Voor showrooms, garages, handel in bouwmaterialen of diensten aan particulieren:

Ligging langs een drukke baan kan gratis naamsbekendheid opleveren
Mogelijkheid om gevelreclame en signalisatie in te zetten
Professionele uitstraling: een verzorgd KMO-park straalt betrouwbaarheid uit

Imago van het KMO-park zelf

Naast je eigen unit speelt de uitstraling van het geheel:

Moderne architectuur, nette wegenis, duidelijke signalisatie
Goed onderhouden omgeving zonder verloedering
Professionele mix van bedrijven, zonder storende activiteiten

Een strategische locatie is niet alleen praktisch, maar ondersteunt ook het imago dat je wil uitstralen naar klanten en kandidaten.

Ruimtelijke planning, vergunningen en toekomstwaarde

Strategie gaat ook over de toekomst. Een KMO-park mag vandaag goed liggen, maar hoe ziet dat er binnen 10 of 20 jaar uit?

Bestemming en uitbreidingsmogelijkheden

Belangrijke vragen bij aankoop of huur:

Ligt het terrein in een bedrijfs- of KMO-zone met duidelijke bestemming?
Zijn jouw huidige én toekomstige activiteiten vergund of vergundbaar?
Zijn er mogelijkheden om later te groeien of extra units bij te nemen?

Voor maakbedrijven en opslag is flexibiliteit in ruimte vaak een belangrijke plus.

Toekomstige ontwikkelingen in de omgeving

Een strategische locatie houdt rekening met:

Geplande weginfrastructuur: nieuwe aansluitingen, ringwegen, heraanleg
Mogelijke nieuwe woonwijken (kan positief zijn voor personeel, maar beperkingen opleggen qua lawaai of verkeer)
Uitbouw van andere bedrijventerreinen in de buurt (samenwerking, clusterwerking)

Een KMO-park dat ingebed is in een groeiende, goed ontsloten regio, behoudt of verhoogt zijn waarde op termijn.

Duurzaamheid en regelgeving

Steeds belangrijker bij locatiekeuze:

Mogelijkheid tot zonnepanelen, laadpalen, energiezuinige installaties
Voldoet het terrein aan milieu- en geluidsnormen voor jouw activiteiten?
Vooruitlopen op toekomstige regelgeving kan later kopzorgen besparen.

Praktische voorzieningen op en rond het KMO-park

Niet enkel de ligging op de kaart telt, ook de voorzieningen op het terrein zelf.

Interne circulatie en inrichting

Let op:

Brede toegangswegen en voldoende draaicirkel voor bestelwagens en vrachtwagens
Logische in- en uitritten, duidelijk aangeduide parkings
Mogelijkheden voor laden en lossen zonder anderen te hinderen

Veiligheid en comfort

Een strategische locatie biedt veiligheid voor mensen en goederen:

Goede verlichting, degelijke afsluiting of toegangscontrole
Brandveiligheid en duidelijke signalisatie
Een nette, professioneel beheerde omgeving

Nabijheid van diensten

Handig, maar vaak onderschat:

Tankstations, broodjeszaken, winkels in de buurt
Eventuele nabijheid van bankkantoor, postpunt, carwash
Dit verhoogt het dagelijkse comfort voor werknemers en zaakvoerders.

Hoe bepaal je of een locatie voor jóuw KMO strategisch is?

Iedere sector heeft andere prioriteiten, maar je kan jezelf een aantal concrete vragen stellen:

Waar bevinden zich 80% van mijn klanten of werven?
Hoeveel rijtijd win (of verlies) ik per dag vanuit dit KMO-park?
Is de locatie logistiek logisch voor leveranciers en koeriers?
Past de uitstraling van het KMO-park bij mijn merk en doelgroep?
Is er voldoende ruimte om te groeien de komende 5 à 10 jaar?
Blijft deze regio ook in de toekomst interessant en goed ontsloten?

Als je op de meeste van deze vragen positief kan antwoorden, dan heb je waarschijnlijk te maken met een strategische locatie voor jouw KMO.

Strategische KMO-parken via Bedrijfsvastgoed.immo

Via het platform Bedrijfsvastgoed.immo worden verschillende KMO-parkprojecten te koop aangeboden, verspreid over diverse regio’s. Deze parken zijn vaak:

Gelegen op vlot bereikbare locaties nabij belangrijke verkeersassen
Gericht op maakbedrijven, vakmensen en opslaggerichte ondernemingen
Ontworpen met aandacht voor functionaliteit, bereikbaarheid en uitstraling

Ben je als loodgieter, schrijnwerker, schilder, garagehouder, installateur of opslagbedrijf op zoek naar een unit op een strategische locatie? Dan is het interessant om verder te kijken dan alleen de prijs per vierkante meter.

Een doordachte keuze van locatie:

Verhoogt je rendabiliteit
Verbetert je dagelijkse werking
En verstevigt je professioneel imago

Wil je weten welke KMO-parken in jouw regio beschikbaar zijn en welke ligging voor jouw bedrijfsactiviteit het meest strategisch is? Dan loont het de moeite om het actuele aanbod op Bedrijfsvastgoed.immo te bekijken en advies in te winnen op maat van jouw onderneming.