Waarom centrumlocaties topinvesteringen zijn bij vastgoed

Investeren in vastgoed begint altijd met dezelfde vraag: locatie, locatie, locatie.
En binnen dat kader springen centrumlocaties er telkens opnieuw uit als absolute topkeuze. Of het nu gaat om residentieel vastgoed, studentenvastgoed, vakantieverhuur, zorgvastgoed of zelfs parkings – panden in en rond het centrum van een stad of gemeente blijken keer op keer succesvoller.

In dit artikel ontdek je waarom centrumlocaties zo interessant zijn voor vastgoedinvesteerders én welke voordelen ze bieden op vlak van rendement, verhuurbaarheid en waardevastheid.

De kracht van locatie bij investeren in vastgoed

De huurprijs van een pand wordt in grote mate bepaald door drie zaken:

• Ligging
• Staat van het pand
• Type vastgoed

Van die drie is ligging veruit de meest bepalende factor. Een gemiddeld pand op een toplocatie doet het vaak beter dan een prachtig pand op een minder interessante plek. Centrumlocaties zijn daarin de gouden standaard: ze combineren hoge vraag, sterke doorverhuurbaarheid en lange termijn meerwaarde.

Waarom centrumlocaties meer huurders aantrekken

Nabijheid van werk, onderwijs en voorzieningen

Wie huurt, zoekt comfort en bereikbaarheid. In centrumsteden vind je:

• Bedrijven en kantoren
• Hogescholen en universiteiten
• Winkels, horeca en dienstverlening
• Openbaar vervoer (trein, tram, bus)

Dat maakt een centrumlocatie bijzonder aantrekkelijk voor:

• Jonge starters die dicht bij hun werk willen wonen
• Gezinnen die alles op wandel- of fietsafstand willen
• Studenten die vlakbij hun campus zoeken
• Zorgbehoevenden die nabij ziekenhuizen of zorgcentra willen wonen

Gevolg: de huurvraag is structureel hoog. Leegstand is minder waarschijnlijk en huurders zijn bereid om meer te betalen voor die extra bereikbaarheid.

Sterke, stabiele huurmarkt

Centrumlocaties hebben vaak een diepe huurmarkt: veel verschillende profielen die interesse hebben in jouw type vastgoed. Denk aan:

• Expats
• Studenten
• Alleenstaanden
• Koppels
• Ouderen

Als investeerder betekent dit:

• Minder risico op langdurige leegstand
• Meer keuze in huurdersprofielen
• Mogelijkheid om in de toekomst vlot te switchen van doelgroep (bv. van studenten naar jonge starters)

Hogere huurprijzen en beter rendement

Huurpremie voor centrumligging

Een pand in het centrum kan doorgaans een huurpremie vragen ten opzichte van een gelijkaardig pand in de rand. Huurders:

• Betalen voor tijdswinst (dichter bij werk/school)
• Betalen voor levenskwaliteit (horeca, cultuur, winkels)
• Betalen voor mobiliteit (geen auto nodig of minder afhankelijk van de wagen)

Hierdoor wordt jouw bruto huurrendement vaak interessanter, zeker wanneer je erin slaagt een interessante aankoopprijs te onderhandelen.

Langere bezettingsgraad

Naast de absolute huurprijs, speelt ook de bezettingsgraad een cruciale rol in je rendement.

Een iets hogere huurprijs met af en toe leegstand kan minder interessant zijn dan een marktconforme huur met constante bezetting. In centrumlocaties is de kans op:

• Snel een nieuwe huurder
• Een continue stroom aan geïnteresseerden

aanzienlijk groter. Dit zorgt in de praktijk vaak voor een hoger netto rendement over meerdere jaren.

Centrumlocaties en verschillende types investeringsvastgoed

Centrumvastgoed is niet alleen interessant voor klassieke appartementen. Ook andere vastgoedtypes profiteren sterk van een centrale ligging.

Residentieel vastgoed in de stadskern

Appartementen en woningen in het centrum:

• Zijn ideaal voor starters en jonge koppels
• Zijn populair bij expats
• Zijn vlot verhuurbaar aan hogere huurprijzen

Zeker kleinere, efficiënte units (1-slaapkamer of compacte 2-slaapkamer) doen het goed in stadscentra, omdat ze perfect aansluiten bij de vraag van de moderne huurder.

Studentenvastgoed nabij campussen

Studenten kiezen in de eerste plaats voor:

• Afstand tot campus
• Bereikbaarheid met openbaar vervoer
• Nabijheid van horeca, winkels en ontspanning

Een pand in de buurt van een hogeschool of universiteit, of op wandelafstand van een centrum, biedt:

• Jaarlijks nieuwe instroom van huurders
• Lage structurele leegstand
• Voorspelbare vraag

Studentenvastgoed in centrumlocaties of in studentensteden blijkt vaak een bijzonder sterke pijler in een vastgoedportefeuille.

Vakantieverhuur in toeristische centra

Bij vakantieverhuur draait alles om:

• Ligging ten opzichte van toeristische hotspots
• Nabijheid van restaurants, winkels en bezienswaardigheden
• Sfeer van de buurt

Een centrumligging in een toeristische stad of populaire bestemming:

• Verhoogt de bezettingsgraad
• Laat je hogere dagprijzen vragen
• Versterkt de aantrekkingskracht op platforms zoals Airbnb of Booking

Zorgvastgoed dicht bij voorzieningen

Bij zorgvastgoed is nabijheid van:

• Ziekenhuizen
• Huisartsen
• Woonzorgcentra
• Dienstencentra en openbaar vervoer

essentieel. Ouderen en zorgbehoevenden (en hun familie) kiezen liever voor een locatie waar alles dichtbij is. Dit maakt centrum- of semi-centrumlocaties erg geschikt voor:

• Assistentiewoningen
• Zorgappartementen
• Kleinschalige wooneenheden met zorgondersteuning

Parkings en garageboxen in drukke stadscentra

In veel centrumsteden is parkeerdruk een enorm probleem. Vergunningen, beperkte parkeerzones en weinig private garages zorgen ervoor dat:

• Bewoners op zoek zijn naar vaste parkeerplaatsen
• Werknemers graag een veilige, vaste plek hebben
• Bezoekers bereid zijn te betalen voor gemak en nabijheid

Investeren in parkings of garageboxen in een centrumlocatie:

• Levert vaak een stabiel rendement op
• Vereist beperkt onderhoud
• Is relatief eenvoudig te beheren

Waardevastheid en meerwaarde op lange termijn

Schaarste in stadscentra

Grond is schaars, en dat geldt des te meer in centrumgebieden. Nieuwe ontwikkelingen zijn vaak beperkt door:

• Ruimtelijke ordening
• Beschermde stadsgezichten
• Beperkte bouwgronden

Deze schaarste ondersteunt de waardevastheid van bestaande panden in het centrum. Op langere termijn vertaalt dit zich vaak in hogere meerwaarden bij verkoop.

Stedelijke vernieuwing en investeringen

Steden investeren voortdurend in:

• Openbaar vervoer
• Groenzones en pleinen
• Fiets- en wandelinfrastructuur
• Cultuur en beleving

Elke verbetering in de leefkwaliteit en bereikbaarheid kan de aantrekkelijkheid én waarde van jouw pand positief beïnvloeden. Als eigenaar profiteer je mee van deze publieke investeringen zonder er zelf voor te betalen.

Zijn er ook aandachtspunten bij centruminvesteringen?

Hoewel centrumlocaties veel voordelen bieden, zijn er ook enkele zaken om rekening mee te houden:

Hogere aankoopprijzen

• De instapdrempel ligt vaak hoger door de vraag naar centrumvastgoed.
• Een goede aankoopanalyse is cruciaal: betaal niet eender welke prijs.

Mogelijke beperkingen en regelgeving

• Parkeerbeleid, erfgoedregels of strengere stedenbouwkundige voorschriften kunnen een rol spelen.
• Informeer je goed over toekomstige plannen in de buurt (heraanleg, mobiliteitsplannen, enz.).

Geluid en drukte

• In een bruisend centrum is het soms drukker en lawaaieriger.
• Dit hoeft geen probleem te zijn, maar stem de doelgroep van je investering hierop af.

Conclusie: centrumlocaties als fundament van een sterke vastgoedportefeuille

Centrumlocaties zijn om meerdere redenen topinvesteringen in vastgoed:

• Constante en hoge huurvraag
• Hogere huurprijzen en sterke bezettingsgraad
• Geschikt voor diverse types vastgoed: residentieel, studenten, vakantie, zorg, parkings
• Sterke waardevastheid en meerwaarde op lange termijn
• Profiteren van publieke investeringen en stedelijke ontwikkeling

Wie zijn vastgoedportefeuille uitbouwt met een focus op strategische centrumlocaties, legt een solide basis voor stabiel huurinkomen én kapitaalopbouw op lange termijn.

Wil je investeren in vastgoed en twijfel je over de juiste locatie?
Dan is het centrum – of de directe omgeving ervan – in veel gevallen de logische eerste keuze.