Vastgoed in het buitenland als investering: kansen en valkuilen
Inleiding
Steeds meer Belgen en Nederlanders kijken over de grens om te investeren in vastgoed. Zonzekere regio’s zoals Spanje, Portugal en Griekenland trekken investeerders aan, maar ook steden in Oost-Europa en toplocaties in Dubai of de Caraïben winnen terrein. Buitenlands vastgoed lijkt aantrekkelijk door lagere prijzen en hogere rendementen, maar er zijn ook valkuilen. In deze blog ontdek je de kansen én risico’s van investeren in vastgoed buiten België.
Waarom kiezen investeerders voor vastgoed in het buitenland?
1. Lagere instapprijzen
In landen zoals Spanje of Turkije kan je vaak voor een lagere prijs instappen dan in België, terwijl je wel toegang hebt tot aantrekkelijke locaties.
2. Hoger rendement door toerisme
Populaire vakantiebestemmingen zorgen voor hoge bezettingsgraden via korte termijn verhuur (Airbnb, booking.com). Dit kan het rendement aanzienlijk verhogen.
3. Diversificatie van je portefeuille
Door ook in het buitenland te investeren, spreid je risico’s over verschillende markten en valuta.
4. Eigen gebruik combineren met rendement
Een tweede verblijf aan de Costa del Sol of in de Franse Alpen combineert vakantieplezier met een financieel voordeel.
De risico’s en valkuilen
1. Regelgeving verschilt per land
Elk land heeft eigen wetten rond verhuur, belastingen en eigendomsrechten. Onvoldoende kennis kan leiden tot onverwachte kosten of juridische problemen.
2. Wisselkoers- en marktrisico
Investeer je in landen buiten de eurozone (bv. Turkije of Dubai), dan speelt wisselkoersschommeling een belangrijke rol.
3. Beheer op afstand
Een woning beheren vanuit België is lastig. Zonder lokaal beheerteam of makelaar kan leegstand of slecht onderhoud je rendement schaden.
4. Belastingen en dubbele heffing
Belasting op huurinkomsten of meerwaarden verschilt per land. Bovendien kan dubbele belastingheffing spelen, tenzij er verdragen bestaan.
Tips voor succesvol investeren in buitenlands vastgoed
- Werk samen met lokale experts: een betrouwbare makelaar, jurist en fiscalist zijn onmisbaar.
- Onderzoek de lokale huurmarkt: is er genoeg vraag naar vakantiehuur of lange termijn huur?
- Controleer vergunningen en regelgeving: sommige steden beperken korte termijn verhuur (zoals Barcelona of Amsterdam).
- Kies voor beheerde projecten: investeringen met professioneel beheer (bv. resorts of hotelconcepten) verlagen de risico’s.
- Bezoek het project persoonlijk: vertrouw niet enkel op brochures of online foto’s.
Interessante bestemmingen in 2025
- Spanje (Costa Blanca, Costa del Sol, Canarische eilanden): stabiele markt, hoge toeristische vraag.
- Portugal (Algarve, Lissabon): aantrekkelijk belastingregime voor buitenlandse investeerders.
- Dubai: snelgroeiende markt met sterke huurvraag en fiscale voordelen.
- Oost-Europa (Polen, Kroatië): opkomende markten met potentieel hogere groei.
Conclusie
Investeren in buitenlands vastgoed kan een slimme zet zijn om je portefeuille te diversifiëren en hogere rendementen te behalen. Toch vraagt het zorgvuldige voorbereiding, kennis van de markt en betrouwbare partners ter plaatse.
👉 Overweeg jij te investeren in vastgoed in het buitenland?
Bezoek investeringsvastgoed.immo en ontdek onze selectie van internationale investeringsprojecten.