Structureel tekort aan studentenkamers: 70.000 koten tekort tegen 2030

De verborgen kansen voor investeerders, projectontwikkelaars en ouders_

Een kotcrisis in volle groei

De Belgische studentensteden stevenen af op een historisch tekort aan studentenkamers.
Studies en marktanalyses voorspellen tegen 2030 een tekort van meer dan 70.000 studentenkoten in België en de buurlanden. De combinatie van stijgende studentenaantallen, internationalisering en een stagnerend aanbod zorgt voor een structureel onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Voor studenten betekent dit hogere prijzen en minder keuze.
Voor investeerders, ontwikkelaars en ouders betekent dit: een unieke opportuniteit in de residentiële vastgoedmarkt.

In dit artikel overlopen we:

• de voordelen van investeren in studentenvastgoed
• de huidige gebreken van de markt
• de opportuniteiten die vandaag al voor het grijpen liggen

Waarom is er zo’n groot tekort aan studentenkamers?

Sterke groei van het aantal studenten

De afgelopen tien jaar is het aantal studenten in hogescholen en universiteiten sterk toegenomen. Belangrijke factoren:

• Meer jongeren stromen door naar hoger onderwijs
• Internationale studenten kiezen massaal voor Belgische en Europese opleidingen
• Levenslang leren en omscholing zorgen voor extra vraag naar tijdelijke huisvesting

Deze groei vertaalt zich rechtstreeks in extra vraag naar koten, zowel klassieke studentenkamers als moderne studio’s.

Beperkte nieuwbouw en verouderd aanbod

Terwijl de vraag stijgt, blijft het aanbod achter:

• Strenge vergunningsprocedures en ruimtelijke ordening vertragen nieuwe projecten
• Heel wat bestaande koten zijn oud, slecht geïsoleerd en voldoen niet meer aan de huidige comfort- en veiligheidsnormen
• Kleinschalige particuliere verhuurders haken af door strengere regelgeving en stijgende renovatiekosten

Resultaat: een groot deel van het huidige aanbod is verouderd of wordt uit de markt gehaald, terwijl de instroom van nieuwe projecten onvoldoende is.

Druk op de reguliere huurmarkt

Door het tekort aan koten wijken studenten steeds vaker uit naar:

• gewone appartementen
• gedeelde woningen
• kleine eengezinswoningen in de stad

Hierdoor komt de klassieke huurmarkt extra onder druk te staan. Studenten concurreren met jonge koppels, gezinnen en expats, wat de huurprijzen in studentensteden verder opdrijft.

De voordelen van investeren in studentenkamers

Het structurele tekort creëert een bijzonder interessant kader voor investeerders. Studentenvastgoed heeft een aantal duidelijke troeven.

Stabiele en voorspelbare vraag

Zolang er hoger onderwijs bestaat, zullen er studenten zijn die op kot willen:

• Universiteiten en hogescholen blijven uitbreiden
• Buitenlandse studenten blijven toestromen
• De trend naar op kot gaan in plaats van pendelen zet zich voort

Dit zorgt voor een lange termijn stabiliteit die je in andere vastgoedsegmenten niet altijd vindt.

Interessant rendement

Door het structurele tekort en de hoge bezettingsgraad zijn:

• Huurprijzen relatief stabiel tot stijgend
• Leegstandscijfers in goed gelegen studentengebouwen zeer laag
• De bruto- en nettorendementen vaak aantrekkelijker dan bij klassiek residentieel vastgoed

Moderne studentenresidenties met een efficiënte indeling (compacte kamers, gedeelde faciliteiten) halen doorgaans hoge opbrengsten per m².

Risicospreiding en diversificatie

Wie investeert in studentenvastgoed:

• spreidt het risico over meerdere huurders (bij een gebouw met meerdere kamers)
• is minder afhankelijk van één huurder die vertrekt
• voegt een extra pijler toe aan zijn vastgoedportefeuille naast appartementen, retail of kantoren

Dit maakt studentenvastgoed interessant voor zowel particuliere als professionele investeerders.

Waardebehoud en -groei op lange termijn

In steden met:

• sterke onderwijsinstellingen
• beperkte bouwgronden
• goed uitgebouwde mobiliteit

blijft studentenvastgoed vaak zeer gegeerd bij herverkoop. Degelijk gebouwde en goed beheerde residenties behouden hun waarde en profiteren van de structurele schaarste.

De huidige gebreken op de studentenvastgoedmarkt

Niet alles wat vandaag op de markt is, voldoet aan de verwachtingen van studenten en investeerders. De huidige gebreken zijn tegelijk de kiem van nieuwe opportuniteiten.

Verouderde kamers en gebrekkig comfort

Een groot deel van het huidige kotaanbod:

• is onvoldoende geïsoleerd
• heeft gedeelde en verouderde sanitaire voorzieningen
• biedt weinig of geen gemeenschappelijke ruimtes om te studeren of te ontspannen

Maar de hedendaagse student verwacht:

• privé sanitair of moderne, propere gedeelde badkamers
• snelle en stabiele wifi
• rustige studieruimtes
• veilige fietsenstalling en goede beveiliging

Wie vandaag nieuw bouwt of grondig renoveert, kan zich duidelijk onderscheiden van dit verouderd aanbod.

Energieprestaties en stijgende lasten

Veel oudere studentenkamers:

• hebben slechte EPC-scores
• zijn onvoldoende geïsoleerd
• gebruiken verouderde verwarmingssystemen

Gevolg:

• hoge energiefacturen voor studenten
• waardeverlies voor eigenaars
• noodzakelijke en vaak dure renovaties op korte termijn

Studenten zijn steeds vaker bewust bezig met energiekosten en duurzaamheid. Energiezuinige gebouwen zijn dus een duidelijk concurrentievoordeel.

Onvoldoende professioneel beheer

Een deel van de markt wordt nog steeds beheerd door:

• particuliere eigenaars zonder professionele omkadering
• ad-hoc beheer zonder duidelijke procedures

Dat leidt soms tot:

• trage opvolging van technische problemen
• beperkte transparantie in kosten en regels
• wisselende kwaliteit in service voor studenten

Professioneel beheerde studentengebouwen hebben daardoor een duidelijk imago- en kwaliteitsvoordeel.

De opportuniteiten: waar liggen de kansen vandaag?

Het tekort van 70.000 koten tegen 2030 is geen probleem dat snel opgelost wordt. Voor wie vooruit kijkt, zijn er verschillende duidelijke kansen.

Nieuwbouwprojecten in studentensteden

In grote studentensteden – zoals Brussel, Leuven, Gent, Antwerpen, Luik, Namen en internationale hubs – liggen enorme mogelijkheden voor:

• nieuwbouwresidenties met moderne kamers en studio’s
• projecten met een mix van studentenkamers en startersappartementen
• concepten met gedeelde faciliteiten (co-living, gemeenschappelijke keukens en leefruimtes)

Bij een doordachte locatiekeuze (dicht bij campussen, openbaar vervoer, voorzieningen) is de investeringsvraag en verhuurbaarheid bijzonder sterk.

Renovatie van bestaande gebouwen

Ook bestaande panden bieden kansen:

• oude kotgebouwen herontwikkelen naar energiezuinige, conforme studentenkamers
• verouderde appartementen ombouwen tot gedeelde studentenunits
• leegstaande kantoren transformeren tot moderne studentenhuisvesting

Met de juiste renovatie- en optimalisatiestrategie kunnen deze projecten inspelen op:

• hoge vraag
• strengere energienormen
• modern comfortniveau

Investeren via professionele structuren

Niet iedereen wil zelf beheerder worden van studentenkamers. Alternatieven:

• instappen in geprofessionaliseerde projecten met centraal beheer
• aankoop van één of meerdere units in een grotere studentenresidentie
• samenwerking met een professionele beheerder die verhuur, onderhoud en opvolging verzorgt

Zo profiteer je van de opbrengsten en waardegroei, zonder dagelijks met de operationele kant bezig te zijn.

Ouders als investeerders

Ook voor ouders van (toekomstige) studenten ligt hier een kans:

• aankoop van een studentenkamer of studio voor hun kind
• tijdens de studie wordt het kot gebruikt door hun zoon/dochter
• nadien kan de kamer verhuurd of verkocht worden

Op die manier wordt de kost van studeren deels gecompenseerd door een vastgoedinvestering met toekomstperspectief.

Conclusie: van structureel tekort naar structurele kans

Het voorspelde tekort van 70.000 studentenkamers tegen 2030 is geen tijdelijke piek, maar een structureel marktfenomeen. De fundamenten zijn duidelijk:

• stijgende en internationaliserende studentenaantallen
• beperkt en verouderd aanbod
• strengere eisen op vlak van energie, comfort en veiligheid

Voor wie investeert, bouwt of herontwikkelt, ontstaat hierdoor een uitzonderlijk gunstig kader:

• stabiele vraag en hoge bezettingsgraad
• interessante rendementen in vergelijking met klassiek residentieel vastgoed
• lange termijn waardebehoud in sterke studentensteden

Door in te zetten op kwaliteit, duurzaamheid en professioneel beheer kan je vandaag al inspelen op de noden van morgen – en profiteer je maximaal van de structurele schaarste op de studentenvastgoedmarkt.