Retailvastgoed: Inflatiebestendig beleggen met stabiele rendementen
Voor investeerders is inflatie niet zomaar een economisch begrip – het is een directe bedreiging voor hun vermogen. Spaargeld en obligaties verliezen waarde zodra de inflatie hoger ligt dan de rente. Vastgoed daarentegen biedt een ingebouwde bescherming: de indexatie van huurprijzen.
Inflatiehedge in de praktijk
In België worden de meeste huurcontracten gekoppeld aan de gezondheidsindex. Dit betekent dat de huurinkomsten automatisch meestijgen met de inflatie. Voor investeerders is dit een unieke garantie op waardevaste inkomstenstromen.
Waar aandelen of grondstoffen sterk afhankelijk zijn van marktbewegingen, is de koppeling van huurcontracten contractueel vastgelegd. Die voorspelbaarheid maakt vastgoed – en vooral retailvastgoed – tot een betrouwbaar onderdeel van elke portefeuille.
Waarom retailvastgoed?
Retailvastgoed onderscheidt zich door zijn stabiliteit. Supermarkten, discountketens en doe-het-zelfwinkels verkopen essentiële producten die consumenten altijd nodig hebben. Hun omzet blijft daardoor hoog, zelfs in economisch moeilijke tijden.
Bovendien tekenen deze bedrijven vaak lange huurcontracten van 20, 30 of zelfs 50 jaar. Voor investeerders betekent dit: minder leegstand, stabiele cashflows en zekerheid voor de lange termijn.
Concrete cases: voorspelbaar rendement
Twee recente projecten illustreren dit perfect:
- McDonald’s Harelbeke – vast huurcontract van 50 jaar, jaarlijks geïndexeerd, netto rendement van 3%.
- Action De Panne – huurcontract van 27 jaar, netto rendement van 4%.
Dit zijn geen uitzonderingen, maar illustraties van hoe de sector werkt: rendement gekoppeld aan inflatie, ondersteund door solvabele huurders.
Retailvastgoed in de portefeuille
Voor beleggers is retailvastgoed interessant om drie redenen:
- Bescherming tegen inflatie: indexatie vangt koopkrachtverlies op.
- Stabiele cashflows: dankzij solvabele huurders en lange contracten.
- Risicospreiding: retailvastgoed vult residentieel, logistiek of kantoorvastgoed perfect aan.
Wie zijn portefeuille wil versterken tegen inflatie, vindt in retailvastgoed een solide pijler.
Vergelijking met andere vastgoedtypes
- Residentieel vastgoed: grote vraag, maar kortere huurperiodes en minder voorspelbare cashflows.
- Kantoorvastgoed: conjunctuurgevoeliger, zeker in tijden van thuiswerk en digitalisering.
- Retailvastgoed: stabiel, essentieel, en vaak internationaal verankerd.
Voor beleggers die zekerheid en rendement combineren, biedt retailvastgoed een duidelijke meerwaarde.
Interesse in de professionele kant?
Particuliere investeerders vinden in retailvastgoed stabiliteit en rendement. Maar ook institutionele beleggers gebruiken dit type vastgoed als strategische buffer tegen inflatie.
Benieuwd naar de zakelijke kant? Lees meer via Bedrijfsvastgoed, waar we dieper ingaan op de rol van retailvastgoed in professionele portefeuilles.
Conclusie
Retailvastgoed is meer dan een belegging: het is een strategisch instrument om je vermogen te beschermen tegen inflatie. Dankzij indexatie, lange huurcontracten en solvabele huurders biedt het stabiliteit en voorspelbaarheid die in andere sectoren vaak ontbreekt.
📩 Vraag de investeringsbrochure aan en ontdek de mogelijkheden. Bescherm vandaag nog je vermogen tegen inflatie.