Hoe bereken je het rendement op investeringsvastgoed?
Inleiding
Investeren in vastgoed klinkt aantrekkelijk, maar hoe weet je of een project ook écht winstgevend is? Het geheim zit in de berekening van je rendement. Wie enkel kijkt naar de aankoopprijs en de huurinkomsten, onderschat vaak de bijkomende kosten. In dit artikel leer je hoe je stap voor stap het bruto én netto rendement van investeringsvastgoed kan berekenen.
Stap 1: Het bruto rendement berekenen
Het bruto rendement is de eenvoudigste berekening en geeft een eerste indicatie van de winstgevendheid.
Formule:
Bruto rendement (%) = (Jaarlijkse huurinkomsten / Aankoopprijs) x 100
Voorbeeld:
- Aankoopprijs appartement: € 250.000
- Jaarlijkse huur: € 12.000
Bruto rendement = (12.000 / 250.000) x 100 = 4,8%
Dit cijfer lijkt aantrekkelijk, maar zegt nog niets over de echte winst.
Stap 2: Het netto rendement berekenen
Bij het netto rendement hou je rekening met alle bijkomende kosten. Denk aan:
- Registratie- en notariskosten
- Financieringskosten (intresten)
- Beheerskosten (syndicus, vastgoedbeheerder)
- Onderhoud en herstellingen
- Verzekeringen en belastingen
Formule:
Netto rendement (%) = ((Jaarlijkse huurinkomsten - jaarlijkse kosten) / Totale investering) x 100
Voorbeeld:
- Jaarlijkse huur: € 12.000
- Jaarlijkse kosten (syndicus, onderhoud, verzekering): € 3.000
- Totale investering (incl. kosten): € 270.000
Netto rendement = ((12.000 - 3.000) / 270.000) x 100 = 3,3%
Dit geeft een realistischer beeld van je opbrengst.
Stap 3: Cashflow in rekening brengen
Naast rendement is ook de cashflow belangrijk: hoeveel blijft er maandelijks over nadat je lening en kosten betaald zijn?
Voorbeeld:
- Netto huurinkomsten: € 9.000 per jaar
- Jaarlijkse leninglast: € 8.400
Cashflow = € 600 per jaar (= € 50 per maand)
Een positieve cashflow betekent dat je vastgoed zichzelf (grotendeels) terugbetaalt.
Stap 4: Waardestijging en meerwaarde
Het werkelijke rendement kan nóg hoger liggen wanneer je rekening houdt met waardestijging van het vastgoed. Historisch stijgen vastgoedprijzen in België gemiddeld 2 à 3% per jaar. Op lange termijn vergroot dit aanzienlijk je totaalrendement.
Conclusie
Een correcte rendementsberekening gaat verder dan enkel de aankoopprijs en huur. Door bruto rendement, netto rendement, cashflow en waardestijging samen te bekijken, krijg je een realistisch beeld van je investering.
👉 Wil jij een rendementsberekening op maat laten maken voor jouw investeringsproject?
Neem contact op via investeringsvastgoed.immo en ontdek welke kansen het meest renderen.